En 2014 se han producido pequeños incrementos en las rentas de
alquiler de oficinas en Madrid segun la
consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate en una
noticia que difunde
Spanish Real State , una
revista especializada en el sector inmobiliario internacional y especialmente al
mercado de la vivienda en España .
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Por su interes reproducimos integramente la
ultima notica de hoy publicada en esta
revista inmobiliaria especializada :
Según
la consultora inmobiliaria
BNP Paribas Real Estate, la
zona centro de Madrid ha concentrado el 56% de las operaciones de
oficinas durante el
pasado ejercicio, 6 puntos más que en 2013.
La
presión generada por la demanda se ha traducido en un incremento de la
renta prime en el eje Castellana-Recoletos del 10% respecto al valor de
cierre de 2013 y del 11% de las rentas medias en el anillo interior de
la M-30. A cierre de 2014, la renta prime alcanzaba los 26 €/m2/mes en
tanto que la renta media en la zona centro se situaba en 16 €/m2/mes.
Por
lo que se refiere a la contratación, el mercado de oficinas de Madrid
presentó una foto muy similar a la de 2013, con un total de 370.000 m²
de superficie de oficinas absorbida, muy cerca de los 365.000 m² de
2013. No obstante, el número de operaciones se incrementó un 17% anual,
lo que da cuenta de un mercado más dinámico aunque con superficies
medias por operación más reducidas. La oferta, sin embargo, ha marcado
la diferencia. Mientras 2013 cerró con una tasa de vacío del 15,2%, 2014
lo ha hecho en el 16,2%. Este punto adicional ha sido consecuencia de
la superficie de segunda mano liberada durante el pasado ejercicio,
principalmente en operaciones de consolidación de espacio, pese al telón
de fondo de entregas de superficie nueva muy restringidas.
Para
2015 se esperan mejores condiciones en la demanda neta. BNP Paribas
Real Estate prevé un crecimiento del 15% de la contratación de oficinas
derivada de la mejora del empleo, especialmente del sector servicios
(43.000 personas en Madrid, según Oxford Economics). El impacto también
llegará a la oferta, con una reducción del producto de oficinas
disponible de alrededor de 100.000 m² que hará volver la tasa de vacío
al entorno del 15%.
“Las
operaciones de gran tamaño en curso nos permiten ser optimistas acerca
de la evolución de la contratación en 2015. Si 2014 ha cerrado con una
buena cifra de contratación pese a la escasez de operaciones de
voluminosas, el ejercicio en curso puede resultar muy positivo. La
escasa oferta de superficies de más de 5.000 m2 para sedes corporativas,
no obstante, podría limitar la contratación del mercado”, explica Ilan
Dalva, Director Nacional de Agencia de BNP Paribas Real Estate en
España.
En
cuanto a
las rentas, la
expectativa para 2015 es de presión positiva
sobre las
rentas en la zona centro y negativa en la periferia. Zonas
descentralizadas, como
Campo de la Naciones o
Manoteras, se enfrentarán a
una
demanda dispar que mantendrá
sin cambios sus rentas. En cualquier
caso, la
escasez de producto de calidad en el CBD impulsará aún más las
rentas prime.
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